Правила проведения перепланировок — КРАСНОЗНАМЕННОЕ
  • РБ город Брест улица Морозова дом 23
КРАСНОЗНАМЕННОЕ

Правила проведения перепланировок

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
16.05.2013 № 384

ПОЛОЖЕНИЕ
об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки

ГЛАВА 1

п.3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
— демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
— перенос полотенцесушителя;
— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— изменение конструкции пола;
— изменения в несущих конструкциях;
— изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройство, увеличение проемов в перегородках.

п.4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
— с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
— приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
— влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
— вентиляционных шахт и каналов;
— балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
— связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
— связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
— с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
— ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

п.7. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее — проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
— демонтаж, установка, замена или перенос систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
— перенос полотенцесушителя;
— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— изменение конструкции пола;
— изменения в несущих конструкциях.

п.8. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
— изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройство, увеличение проемов в перегородках.

п.9. Не являются работами по переустройству и (или) перепланировке и выполняются по согласованию с организациями следующие ремонтно-строительные работы:
— установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя — с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
— замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа — с газоснабжающей организацией;
— замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов — со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее — территориальное подразделение архитектуры и градостроительства);
— устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий — с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
— установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания — с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

п.10. Не являются работами по переустройству и (или) перепланировке следующие ремонтно-строительные работы, для выполнения которых не требуются согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта:
— установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
— замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;
— устройство подвесных (натяжных) потолков;
— устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
— замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);
— установка вентиляционных приборов;
— демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.

п.15. Основаниями для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки являются:
— представление инициатором документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
— запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения;
— возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.